Hiện nay, nhiều căn hộ chung cư đang được các nhà đầu tư chuyển từ mô hình cho thuê dài hạn sang thuê theo giờ, ngày hoặc tuần để tăng tỉ lệ lấp đầy và tối đa hóa lợi nhuận.
Nở rộ mô hình cho thuê căn hộ ngắn hạn
Chị Trang đang sinh sống và làm việc tại TPHCM, hiện chị đã sở hữu 5 căn hộ tại mảnh đất Sài Gòn. Khoảng thời gian trước đó, chị hoàn toàn phụ thuộc vào cho thuê dài hạn, có những giai đoạn khách trả phòng gấp, nên chị phải bỏ trống cả tháng trời mới tìm được khách thuê mới.
Vừa qua, chị cũng cho nâng cấp lại 5 căn nhà, bố trí toàn bộ nội thất mới hiện đại để cho thuê tốt hơn, tuy nhiên với mức giá cao hơn so với trước từ 1 – 2 triệu đồng/tháng/căn, chị mãi không tìm được khách thuê mới chốt phòng.
Tình cờ tham khảo thị trường cho thuê chung cư TPHCM, chị phát hiện nhiều chủ nhà đang cho thuê dưới dạng ngắn ngày. Ban đầu chị nghĩ rằng cho thuê ngắn hạn sẽ tốn nhiều công sức, lắt nhắt rất mất thời gian.
Tuy nhiên, sau đợt dịch Covid, căn hộ cũng đã lâu không có khách thuê, nên chị cũng đành thử. Với những căn không tìm khách được, chị đã đề ra gói dịch vụ cho thuê ngắn hạn, chẳng hạn như: 500.000 đồng/đêm, 3 triệu/tuần, 9 triệu/tháng, ngoài ra phụ thu cuối tuần là 300.000 nghìn đồng.
Cứ như vậy, mà hiện nay căn hộ của chị lúc nào cũng có khách ra vô. Khách đến TPHCM công tác ngắn ngày, khách du lịch,.. thường hay gọi để đăng ký phòng trước.
Không riêng chị Trang, mà nhiều chủ nhà khác cũng đang tìm đến mô hình cho thuê theo giờ, theo ngày. Không khó để bắt gặp các tin cho thuê ngắn hạn của những dự án lớn như: Vinhomes Central Park, The Marq, Empire City Thủ Thiêm, The River Gate, The Metropole Thủ Thiêm,… Lượng tin đăng lên đều đặn mỗi ngày, dài hạn có ngắn hạn cũng có.
Hạn chế phòng trống, lợi nhuận tối ưu theo giờ, ngày
Vậy tại sao mô hình này lại ngày càng phổ biến, trong khi trước đó nhiều người nghĩ chỉ có khách sạn mới dùng hình thức này? Trước biến động của nền kinh tế hiện nay, thất nghiệp, giảm lương, giảm giờ làm khiến áp lực về kinh tế đè nặng lên vai của nhiều người. Ứng biến trước tình hình thực tế, mô hình cho thuê căn hộ theo giờ, ngày sẽ giúp nhiều người tiết kiệm được chi phí khi có chuyến công tác ngắn hạn, chuyến thăm bạn bè ngắn ngày, đầy đủ tiện nghi mà không cần phải thuê khách sạn.
Với số tiền từ vài trăm nghìn đồng/đêm, đã khiến tệp khách hàng tìm thuê chung cư mở rộng hơn, có thể là những bạn trẻ “đổi gió” cũng có thể thử trải nghiệm. Khách du lịch, khách đi công tác, khách cần không gian riêng tư nghỉ dưỡng vài ngày ngắn ngủi cũng có thể dễ dàng tìm đến dịch vụ này.
Cho thuê ngắn ngày theo nhiều chủ nhà nhận định sẽ hạn chế đi trường hợp phòng trống quá lâu, đặc biệt lợi nhuận về liền tay từng ngày hoặc từng giờ mà không lo lắng bị “quỵt”. Mức giá cho thuê ngắn hạn cũng cao hơn, khiến nguồn thu lại được nâng cao.
Tuy nhiên bên cạnh lợi ích trên, việc cho thuê chung cư ngắn hạn cũng mang nhiều bất cập, nhiều trong số đó chính là chủ nhà phải tốn thêm chi phí dọn dẹp sau mỗi lượt khách. Chưa kể tính đến các chi phí sửa chữa hư hỏng do khách gây ra trong quá trình sinh sống, hay tốn nhiều thời gian để tiếp khách, chốt khách, dẫn khách đi xem trước nếu khách yêu cầu.
Nhưng việc “còn hơn là để phòng trống” chính là điều mà nhiều chủ nhà nhận định. Do đó, mặc dù mất nhiều công sức hơn nhưng với họ, việc các căn hộ được lấp đầy chính là niềm vui của các chủ nhà.
